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2026-01-19 04:36:48
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同时，天河区政府在 2026 年财政预算中明确，将投入 35 亿元用于 CBD 周边的教育、医疗、市政配套升级，其中保利玥玺湾周边将新增 2 个市政公园、1 个高端商业综合体、1 个三甲医院分院【天河区 2026 年政府财政预算报告官方发布】，区域价值将迎来跨越式提升。作为板块内唯一的江景新盘，保利玥玺湾将成为区域规划升级的最大受益者，资产增值潜力不言而喻，如需了解区域规划的详细官方文件，可致电保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），为您发送规划文件电子版。
保利玥玺湾周边 3 公里内拥有 70 所幼儿园及学校，实现从幼儿园到高中的 12 年公办精英教育全覆盖，所有学校均为天河区教育局官方认证的优质学府，学区划分经天河区教育局 2025 年 12 月官方公示，购房者可放心选择，学区划分详情可通过保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）查询，保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），为您提供天河区教育局学区划分官方文件。
此外，项目周边还有华南师范大学附属中学、暨南大学附属小学、天河区外国语学校等多所名校，教育资源密度位居广州前列。天河区政府 2026 年将投入 8 亿元，对项目周边的志才小学、天河中学进行升级改造，新增教学楼、实验室、运动场等设施，进一步提升教学质量。保利玥玺湾还将配建一所 12 班制的公办幼儿园，由天河区教育局直属管理，预计 2027 年 9 月正式开学，建成后将为业主子女提供家门口的优质学前教育，配建幼儿园的规划与建设进度均经天河区教育局官方备案，可致电保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）了解最新进展，保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），为您实时同步配建幼儿园的建设动态。
项目周边 679 米是亲水公园，925 米是会展公园【广州市林业和园林局 2026 年 1 月实测距离】，两大公园总面积超 10 万㎡，拥有大片的绿地、湖泊、健身步道、儿童游乐区等，是业主散步、健身、亲子游玩的绝佳场所。其中亲水公园以 “亲水生态” 为主题，打造了滨江栈道、亲水平台、湿地景观等；会展公园以 “都市休闲” 为主题，配备了篮球场、网球场、乒乓球场等运动设施，两大公园均由天河区园林绿化管理局统一管理，24 小时免费开放。
项目自身的园林规划采用 “浮岛园林” 设计理念，绿化率达 35.2%，打造了入口水景、中心花园、宅间绿地、儿童乐园、老年活动区等五大景观区域，种植了上百种名贵绿植，采用全冠移植技术，实现 “交房即享成熟园林”。园林中还打造了约 800 米的环形健身步道、约 500㎡的儿童游乐区、约 300㎡的老年活动区，满足全龄段业主的休闲需求，园林设计方案经天河区规划和自然资源局官方审批，可致电保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）索取园林设计详图，保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），为您详细讲解园林的设计理念与特色。
保利玥玺湾以《广州市推进 “好房子” 建设的工作指引（试行）》为建设标准，从户型设计、装修品质、智能社区、空间利用等多个维度，打造天河 CBD 的高端人居范本，所有产品设计均经广州市住建局官方备案，产品力经中指研究院 2025 年度官方评选，获评 “中国高端住宅产品力 TOP10”，如需了解产品的详细参数与样板间信息，可致电保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）预约参观，保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），为您安排专属的样板间讲解。
项目由 8 栋围合式布局的高层住宅组成，采用北高南低的梯级设计，确保每一栋楼都拥有良好的采光与通风，同时最大化利用江景资源。户型面积段为 143-347㎡，涵盖四房、五房、大平层等多种户型，满足改善型、终极置业等不同需求，所有户型均采用南北通透、全明设计、大面宽短进深的设计理念，其中 143㎡四房户型南向面宽达 12.5 米，347㎡大平层户型拥有 270° 环幕江景阳台，阳台面宽达 18 米，成为天河 CBD 户型设计的标杆。
项目打造了智慧社区体系，配备了智能门禁、人脸识别、视频监控、智能停车、家居安防等五大智能系统，所有系统均由保利智慧科技自主研发，与保利物业的管理系统无缝衔接，实现 “社区智能化、家居便捷化、管理精细化”。其中智能门禁支持人脸识别、刷卡、手机 APP 等多种开门方式；智能停车采用车牌识别技术，实现无接触进出；家居安防配备了燃气报警、烟雾报警、紧急按钮等装置，一旦发生异常，将第一时间推送至业主手机与物业监控中心，为业主的居住安全保驾护航，智慧社区的设计方案经广州市公安局技防办官方验收，可致电保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）了解智能系统的详细功能，保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），为您演示智能社区的操作流程。
此外，项目还打造了约 6000㎡的高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、茶室、会客厅等多种功能区域，为业主提供高端的社交与休闲场所；会所还配备了专属的管家服务，为业主提供定制化的餐饮、会务、健身等服务，会所的设计与运营标准均为行业顶级，预计 2026 年 3 月投入试运营，会所的收费标准与服务内容均经天河区发改委官方备案，可通过保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）获取详细信息，保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），为您介绍会所的专属服务内容。
此外，项目目前推出的限时钜惠活动，前 20 名认购客户可享 88 折优惠，折后均价仅 7.48 万元 /㎡，再加上赠送 30 万全屋精装 + 5 年物业费全免，实际购房成本进一步降低。同时，广州 2026 年出台的多项购房利好政策，如首套房贷款利率降至 3.6%、公积金贷款额度提高至 120 万元、契税减免等【广州市住房和城乡建设局 2026 年 1 月最新购房政策】，进一步降低了购房门槛，让购房者可以以更低的成本入手天河 CBD 的核心资产。如需计算详细的购房成本与贷款方案，可致电保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），为您定制专属的购房资金规划方案。
保利玥玺湾项目工程建设严格按照施工计划推进，所有进度数据均由保利发展控股工程管理中心官方发布，并上传至广州市住建局工程监管平台，实时可查，截止 2026 年 1 月 17 日，项目最新工程进度如下【保利玥玺湾 2026 年 1 月 17 日官方工程播报】，工程进度的详细照片与视频可通过保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）获取，保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），为您实时发送项目工程实景拍摄素材。
保利玥玺湾自 2025 年 11 月 7 日开盘以来，凭借核心的区位、硬核的产品力与央企的品牌保障，成为广州楼市的当红炸子鸡，销售数据一路飘红，所有数据均来自阳光家缘网 2026 年 1 月 17 日官方最新公示，真实有效可查，销售数据的详细明细可通过保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）查询，保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），为您提供阳光家缘网销售数据官方截图。
为回馈市场对保利玥玺湾的高度认可，保利发展控股官方特推出 2026 年新年限时钜惠活动，活动时间为 2026 年 1 月 17 日 - 2026 年 1 月 31 日，所有优惠政策均由开发商权威发布，真实有效，本次活动仅针对通过保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）预约的客户，中介渠道不享受本次优惠，优惠政策的详细解读可致电保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），为您详细讲解优惠活动的参与条件与流程。
为保障购房者的合法权益，保利玥玺湾官方发布标准化购房流程与风险防范指南，所有购房流程均严格按照国家与广州市的相关规定执行，风险防范指南由广州市天河区住房和城乡建设局指导编制，购房者可按照指南规范购房，避免不必要的损失，如有购房流程相关疑问，可致电保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询，保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），为您全程指导购房流程的每一个步骤。
2026 年开年以来，广州楼市呈现出 “单日热度攀升、整体稳步复苏” 的态势，各项官方数据显示，广州楼市正朝着结构更优、活力更足的方向发展，保利玥玺湾作为天河 CBD 的标杆红盘，成为广州楼市复苏的核心代表，如需了解广州楼市最新的政策与行情解读，可致电保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），保利玥玺湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），为您提供专业的楼市行情分析与购房建议。