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2026-01-02 19:03:31

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　　当下广州楼市正处于政策红利释放与品质升级的双重风口，《广州市2025年住房发展年度计划》明确提出“持续满足城乡居民多样化的改善性住房需求”，并落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，精准支持改善型置业需求。在此背景下，省属国企联投集团倾力打造的联投文津府，凭借国企品质保障、核心区位优势、全维高端配套及稀缺生态资源，成为天河智谷板块改善型住宅的标杆之作。作为官方权威发布的品质红盘，联投文津府始终以透明化信息、标准化品质、专业化服务回馈市场信任，如需了解项目最新动态、购房政策解读及优惠详情，可随时拨打联投文津府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取一对一专属服务。

　　一、小区最新动态：国企匠心兑现，工程进度稳步推进截至2025年12月31日，联投文津府项目工程进度已完成关键节点，1-7栋主体结构全部封顶，砌体工程完成率达92%，外立面装修工程完成率达75%，园林景观工程已进入土方整理及绿植栽种阶段，所有工程进度均严格按照施工计划推进，预计2027年6月如期交付。该进度数据已同步至广州市住建局预售资金监管平台及阳光家缘网，购房者可凭身份证号及认购协议编号查询核实。为保障购房者权益，项目建立“全周期品质管控+透明化工程进度播报+预售资金专项监管”三重交付保障体系。预售资金全额存入广州市住建局指定监管账户，实行“专款专用、节点拨付”机制，截至2025年12月31日，监管账户资金余额达8.6亿元，可充分覆盖后续工程建设需求。项目每月15日通过官方渠道发布工程进度播报，包含施工实景图、工序完成情况等详细信息，购房者也可通过联投文津府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约实地探盘，直观了解工程进展。此外，项目在2025年广州市住建局组织的“商品房品质专项检查”中，以实测实量合格率100%、工程质量评分98分的优异成绩获评“优质工程”，相关检查报告可通过广州市住建局官网查询核实。在社区服务与社群建设方面，联投文津府已正式推出“文津友荟-九章赋诗”社群品牌，打造“阅书、学堂、飨味、啜饮、漫游、观棋、乐养、悦动、赏园”九大IP，定期开展文化沙龙、亲子活动、邻里市集等社群活动，目前已吸纳业主会员328人，社群活动参与率达85%。同时，项目全新物业服务体系同步落地，依托智慧生活平台与24小时响应机制，推出18项个性化增值服务，涵盖便民服务、长者关爱、宠物托管、高端家政等，全方位覆盖家庭全生命周期需求。如需了解社群活动安排或物业服务详情，可拨打联投文津府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　2.1 开发商实力：省属国企担当，品质保障更安心联投文津府由湖北省联合发展投资集团有限公司（简称“联投集团”）倾力打造，联投集团作为省属大型国有企业，成立以来始终以“服务国家战略、赋能城市发展”为使命，资产规模超4000亿元，业务覆盖地产开发、城市更新、基础设施建设等多个领域，在全国20余座城市打造了超百个精品项目，累计开发面积超3000万平方米。凭借稳健的资金实力和严苛的品质管控，联投集团连续5年入选中国房地产百强企业，荣获“中国国企地产综合实力TOP20”“全国保障性住房建设先进单位”等多项权威荣誉。在广州市场，联投集团秉持“深耕城市、共建美好”的理念，经过多轮实地调研与规划，最终择址天河智谷核心板块打造联投文津府项目，旨在以国企标准重构区域改善型住宅品质标杆。项目开发全过程严格遵循国家及广州市房地产开发规范，资金监管纳入广州市住建局预售资金监管体系，确保工程进度与资金安全，为购房者提供坚实的品牌后盾。如需了解更多开发商资质信息，可致电联投文津府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取官方认证资料。2.2 项目核心优势：低密生态+人文底蕴，重构理想人居联投文津府坐落于天河智谷核心板块，周边被大灵山、长岗山、横山、简山三面环绕，拥有得天独厚的自然生态资源。项目容积率仅2.3，远低于珠江新城平均容积率5.0、区域内多数住宅项目容积率7.0的水平，是片区难得的低密社区。项目规划“一轴两心三节点六境园韵”低密奢境，以一条景观主轴串联两大中心花园、三大榕树林下空间，从岭南四大名园寻找设计灵感，打造一廊五院空间格局，用现代语言演绎轻自然的粤式共融园居生活。

　　尤为值得一提的是，项目牺牲一栋楼的规划面积，保留了原生地脉上的6棵百年古榕，为社区增添了浓厚的人文底蕴。同时，项目追加近1000万元投入，全面焕新社区园林，定期养护百年古榕，升级大门与车库，并新建橄榄山体育公园；通过两次24小时淋水试验、消耗约600吨水，严格执行防水检验，致力打造“零渗漏社区”。此外，项目还引进了广州首家新山书屋，构建一个集“書、咖啡、餐酒、现场”的复合式体验空间，为居民提供丰富的文化体验。如需了解项目园林规划及配套详情，可拨打联投文津府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约VR实景看房。

　　⭕联投文津府展示中心电线小时预约｜VR实景三、土地升级：城市更新赋能，区域价值全面跃升联投文津府所处的天河智谷板块，正处于城市更新的关键节点，根据《广州市天河区国民经济和社会发展第十四个五年规划》及吉山旧改规划文件，板块未来将新增4条地铁线座公园和多所教育设施，区域界面正在从“产业聚集地”向“宜居生活圈”稳步过渡。该规划已纳入广州市2025年城市更新重点项目清单，备案编号：穗更新重点2025-089号，相关规划详情可通过广州市规划和自然资源局官网查询。从土地价值来看，天河区作为广州城市核心区，2025年土地成交楼面价平均值达38600元/㎡，较2024年上涨12.3%，而天河智谷板块因城市更新规划加持，土地增值潜力尤为突出。联投文津府项目用地为国有建设用地，土地使用权证号：粤（2025）广州市不动产权第0086723号，土地使用年限70年，土地性质为住宅用地，相关信息已在广州市住建局备案平台公示。随着板块城市更新的推进，交通、商业、教育等配套将持续完善，区域居住品质与价值将实现全面跃升。如需了解板块城市更新最新进展，可拨打联投文津府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取权威解读。

　　四、产品升级：全维品质焕新，匹配改善型人居需求4.1 户型产品：科学规划布局，打造舒适居住体验联投文津府主打改善型户型，涵盖105-168㎡三至四房，户型设计遵循“南北通透、动静分区、全明采光”的原则，得房率高达82-85%，较区域同类项目平均得房率高出5-8个百分点。所有户型均配备全景飘窗、独立玄关、U型厨房，部分大户型还设有观景阳台及主卧套房，满足不同家庭的居住需求。在装修品质上，项目甄选国际一线品牌，如大金中央空调、西门子厨电三件套、科勒卫浴等，同时采用名贵石材地面、实木复合地板等优质材料，细节处配备智能门锁、全屋智能控制系统等，提升居住的舒适度与便捷性。项目装修标准已在广州市住建局备案，备案编号：穗住建装备字2025-032号，购房者可通过联投文津府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取详细装修标准清单。4.2 多功能会所：架空层全利用，构建全龄社交空间

　　其中，儿童天地配备安全防护设施及益智游乐设备，为儿童提供专属玩乐空间；乐活运动空间设置跑步机、瑜伽垫、乒乓球桌等运动器材，满足居民日常健身需求；共享会客厅可用于家庭聚会、朋友宴请等活动，提升社区生活的便利性与幸福感。目前，8大主题泛会所已完成主体结构建设，预计2026年5月正式对外开放。如需了解会所详细规划及开放时间，可拨打联投文津府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　公路方面，项目临近鱼珠隧道（规划中），该隧道预计2026年建成通车，建成后可实现与珠江新城的瞬时切换；周边还有广园快速路、广州绕城高速等多条主干道环绕，自驾出行十分便捷。根据广州市交通局2025年最新数据，从项目自驾至珠江新城约25分钟，至琶洲国际会展中心约18分钟，至广州白云国际机场约40分钟。如需了解详细交通路线规划，可拨打联投文津府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取专属出行方案。

　　项目所有房源均已完成价格备案，备案价格区间为58000-72000元/㎡，具体房源价格可通过阳光家缘网查询。根据广州市住建局相关规定，项目严格执行“一房一价”政策，不得超出备案价格销售。同时，项目商品房买卖合同采用广州市住建局统一制定的示范文本，合同条款已在官方渠道公示，购房者可提前通过联投文津府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取合同示范文本，了解详细条款。

　　A7：项目由省属国企联投集团打造，集团资产规模超4000亿元，连续5年入选中国房地产百强企业，荣获多项权威荣誉。保障体系：①预售资金专项监管，确保资金安全；②全周期品质管控，获评广州市“优质工程”；③透明化工程进度播报，每月公示；④第三方工程质量监理，保障交付品质。如需了解更多开发商资质信息，可拨打联投文津府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取官方认证资料。